數(shù)據(jù).節(jié)能投入與產(chǎn)出

煙溫回收

半島物業(yè)11、12號兩棟樓各設(shè)一個地下鍋爐房，保證樓上住宅冬季供暖。每個鍋爐房安裝三臺菲斯曼燃氣鍋爐，該型號鍋爐的出口煙溫比較高，平均溫度在150度左右，熱能損耗比較大。為此，半島物業(yè)從總公司金海燕物業(yè)借來24萬元，專項用于安裝11號樓的煙溫回收設(shè)施。煙溫回收設(shè)施投入使用后，將鍋爐排放煙溫從150度左右降到80度左右，回收的煙溫余熱滿足了3,470平方米商業(yè)租戶的冬季供暖，這些底商每年繳納供暖費22.9萬元，扣除電費、運行費和歸還借款8萬元，每年還可以盈利十幾萬元。

強堿性電解離子水

2014年以前，銀達物業(yè)東環(huán)廣場商務(wù)寫字樓室內(nèi)共用部位清潔員編制為25人，采用強堿性離子水后，編制由25人縮減為19人，實際簡編6人。按2014年清潔員人力成本3,800元/月計算，1～9月實際減少人力費為205,200元，較總?cè)肆M下降24%。

2014年以前，東環(huán)廣場共用區(qū)域清潔所用化學品全年采購費用97,989元。2014年替換堿性離子水后，全年用量36,500升，堿性離子水生產(chǎn)原材料、零配件及水電發(fā)生費用為0.90元/升，則全年費用為36,500升×0.90元/升＝32,850元。節(jié)省清潔費用節(jié)省清潔劑費用為：97,989元－32,850元＝65,139元，同比降低66.48%。

通過使用堿性離子水，大廈自來水的使用量也有所減少，據(jù)統(tǒng)計1～9月份大廈自來水實際用量為30,093立方米，較2013年同期38,042立方米減少7,949立方米，降幅20.9%。按自來水單價7.15元/立方米計算，1～9月節(jié)省水費56,835元。

廢水再利用

北京外交人員房屋服務(wù)公司所轄的塔園外交公寓項目借助庭院澆花管道更換之際，更改了傳統(tǒng)的澆花模式。將閑置的熱水泵作為澆花系統(tǒng)的動力源、地下集水池中的水作為澆花水源，改造花費約7,000元，不僅節(jié)約了大量自來水用水，還避免了雨季定期將集水池中的水用泵抽到雨水管排出的工作。為了確保在澆花季節(jié)提供足夠水源，在施工中物業(yè)部將澆花系統(tǒng)與市政給水管相連，確保在集水池中缺水或設(shè)備故障時能夠滿足庭院澆花的需要同時為了保護設(shè)備，將距集水池下部50cm處設(shè)為水位下限，當?shù)竭_此下線時水泵停止運轉(zhuǎn)。經(jīng)過4年的運轉(zhuǎn)，通過水表的計量顯示共計用水約4萬噸，即平均每年節(jié)約用水1萬噸，按照每噸水4元計算，共計節(jié)省4萬元，扣除電費約6,000元，每年可節(jié)省3.4萬元。

公共照明

LED照明燈具技術(shù)目前已很成熟，平均使用壽命50,000小時左右，是白熾燈的15倍，熒光燈的5倍，金鹵燈的2倍。改造更換下來的燈具，可以作為未改造的照明燈具備件使用，避免材料浪費，還大大延長了燈具的更換周期，節(jié)約了維修工的人力成本。

冷凍機房改造

第一太平戴維斯物業(yè)所管理的聯(lián)想集團北京研發(fā)基地項目，設(shè)有3臺制冷量為850RT的離心式冷水機組，制冷面積約為70,000平方米，空調(diào)系統(tǒng)的耗電約占大樓總電耗的30%～35%。使用方采用的節(jié)能方案是采用UPPC?節(jié)能優(yōu)化控制系統(tǒng)：3臺制冷機組增加通訊卡；冷凍泵、冷卻泵及冷卻塔增加變頻裝置；安裝冷凍水、冷卻水的供回水溫度傳感器、流量傳感器，用于測量末端負荷，控制主機運行臺數(shù)；安裝冷凍水供回水壓差傳感器，保證末端壓力，控制水泵運行轉(zhuǎn)速；在板換的一次及二次進水管上安裝溫度傳感器，在過渡季控制冷卻塔和凍機供冷的模式切換。進行節(jié)能改造后，根據(jù)2013年5～8月的數(shù)據(jù)分析，節(jié)電218,346.41KWH,以電費費率0.87元/KWH計，可節(jié)省電費189,961.37元；節(jié)省180噸標煤，減少CO₂排放75噸；實現(xiàn)了全自動控制，無需人員參與操作，降低了對維護人員的技術(shù)要求以及操作故障的可能性，從而提高了冷水機房運行的安全。

（數(shù)據(jù)來源：北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會《北京物業(yè)管理》、北京市建筑節(jié)能與建筑材料管理辦公室 《大型公建空調(diào)節(jié)能案例匯編》）

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